カルム宮崎台
神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目5-7 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、13年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,445万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,445万 | 1,685万 | 3,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（31.5万円）と比べて5.5万円（+17.5%）高くなっています。
1-2階
7件
31.5万/㎡
3階以上
21件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 59.48m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム宮崎台 | 1981 | 16戸 | 28.8万 | 1,830万 |
| ブリシア宮崎台II | 2025 | 30戸 | - | - |
| ステージグランデ宮崎台 | 2009 | 71戸 | 43.9万 | 2,450万 |
| 宮崎台サニーハイツ | 1979 | 40戸 | 54.8万 | 3,480万 |
| コスモ宮崎台アバンシード | 1988 | 14戸 | 50.1万 | 4,180万 |
| グランドコンシェルジュ宮崎台 | 2022 | 69戸 | - | - |
| グランドメゾン宮崎台 | 2014 | 48戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| シエリア宮崎台 | 2020 | 64戸 | 82.6万 | 5,780万 |
| クレッセント宮崎台 | 1996 | 23戸 | 51.6万 | 3,490万 |
| ラフィスタ宮崎台 | 2016 | 98戸 | - | - |
| 宮崎台パークハイツ | 1983 | 46戸 | 52.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 30.4万 | 37.6万 | 34.3万 | 43.6万 | 38.2万 | 34.8万 | 30.7万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。