宮前平パークホームズヒルテラス

神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目10-26 | 築26年 | 38戸

推定相場

宮前平パークホームズヒルテラス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20092011201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2023年は69.2万/㎡へ、14年間で15.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の152,500円から2020年には187,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.1万円/㎡

レンジ

73.2〜99.0万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.511

代表面積 77.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均5,321万円です。3LDKが最も高く平均5,321万円、2LDKは平均4,809万円です。

2LDK

5件

4,809万

3LDK

15件

5,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,809万	4,405万	5,362万
3LDK	15件	5,321万	4,272万	6,564万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目10-26
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	38戸
専有面積	64.58m² ～ 90.05m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮前平パークホームズヒルテラス	2000	38戸	66.7万	5,180万
バースシティ・ザ・マーク宮前平サウス	2026	24戸	-	-
パールハイム宮前平	1978	25戸	46.6万	2,980万
クリオ宮前平弐番館	1991	42戸	43.8万	780万
ウィンザーハイム宮前平第1	1978	85戸	-	-
宮前平コリーナ	1974	21戸	-	-
東急ドエル宮前平アネックスA棟	1973	23戸	44.7万	3,299万
宮前平西パークホームズ	1984	13戸	40.3万	2,180万
ウィンザーハイム宮前平第2	1978	30戸	55.4万	3,780万
ヒルハイツ宮前平	2000	97戸	-	-
ニューウェルハイツ宮前平	1981	15戸	23.7万	860万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	57.1万	-	-	70.0万
3LDK	55.0万	55.0万	54.2万	59.6万	61.0万	55.7万	67.2万	66.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	2LDK	75㎡〜	5,080万	67.59万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	75㎡〜	5,680万	73.16万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	75㎡〜	5,380万	69.3万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.72万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,850万	67.24万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.84万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,960万	54.91万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.28万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.84万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,690万	57.14万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,690万	57.14万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.05万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	85㎡〜	5,490万	63.47万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,690万	54.23万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.05万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,690万	54.23万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.04万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.69万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.34万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額170,556円。

3LDK

170,556円

145,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,520円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,454円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,255円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,454円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,255円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,357円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,122円/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	170,000円	2,361円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,122円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。