藤和シティホームズ登戸2
神奈川県川崎市多摩区登戸3166 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.1万/㎡から2022年は66.5万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 85.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・31件）で、平均3,972万円です。4LDKが最も高く平均5,512万円、２ＬＤＫは平均3,212万円です。
４ＬＤＫ
4,489万
3件
２ＬＤＫ
3,212万
6件
３ＬＤＫ
3,972万
31件
3LDK
5,146万
3件
4LDK
5,512万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,489万 | 2,839万 | 5,319万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,212万 | 1,943万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 3,972万 | 2,500万 | 6,013万 |
| 3LDK | 3件 | 5,146万 | 4,569万 | 5,790万 |
| 4LDK | 5件 | 5,512万 | 4,975万 | 6,061万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
61.8万/㎡
4-7階
5件
51.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸3166 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 90.55m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ登戸2 | 1998 | 18戸 | 66.5万 | 4,790万 |
| ドメス登戸 | 1996 | 16戸 | - | - |
| クリオ登戸 | 2016 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション登戸第5 | 1985 | 19戸 | 45.6万 | 3,300万 |
| クレストフォルム登戸 | 1995 | 28戸 | 79.1万 | 4,780万 |
| ミオカステーロ登戸 | 2005 | 29戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| コスモ登戸ブライトエア | 2005 | 29戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| マイキャッスル登戸インフィオーレ | 2003 | 30戸 | 60.3万 | 5,280万 |
| グランドマンション多摩川 | 1970 | 94戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| ライジングプレイス登戸 | 2015 | 29戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| スカイコート登戸 | 1994 | 16戸 | 40.0万 | 680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 59.5万 | 66.5万 |
| 4LDK | 47.1万 | 54.8万 | 52.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 55.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.84万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。