ミオカステーロ登戸
神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目１２－２ | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.1万/㎡から2022年は63万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 71.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,709万円です。2SLDKが最も高く平均5,053万円、3LDKは平均4,709万円です。
2SLDK
5,053万
4件
3LDK
4,709万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,053万 | 4,289万 | 5,597万 |
| 3LDK | 8件 | 4,709万 | 3,912万 | 5,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（50.1万円）と比べて8.8万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
7件
50.1万/㎡
4-7階
6件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目１２－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.51m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ登戸 | 2005 | 29戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション登戸第5 | 1985 | 19戸 | 45.6万 | 3,300万 |
| ライジングプレイス登戸 | 2015 | 29戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| レインボー向ヶ丘 | 1982 | 18戸 | 43.8万 | 1,450万 |
| マイキャッスル登戸インフィオーレ | 2003 | 30戸 | 60.3万 | 5,280万 |
| ドメス登戸 | 1996 | 16戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ登戸2 | 1998 | 18戸 | 66.5万 | 4,790万 |
| クリオ登戸 | 2016 | 30戸 | - | - |
| 向ケ丘遊園ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 47.1万 | 6,480万 |
| ドメスラフィーネ登戸 | 2003 | 27戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| コスモ登戸シティフォルム | 1998 | 37戸 | 60.1万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,190万円 | 67.14㎡ | 77.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 49.4万 | - | - | - | - | 62.7万 | 63.0万 |
| 3LDK | 52.9万 | - | 66.9万 | 63.8万 | 48.9万 | 48.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,460万 | 62.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 55.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。