クレストフォルム登戸
神奈川県川崎市多摩区登戸3243-1 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、11年間で74.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
52.5〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 54.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均3,745万円です。3LDKが最も高く平均4,114万円、2LDKは平均3,745万円です。
2SLDK
3,921万
6件
2LDK
3,745万
6件
3LDK
4,114万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,921万 | 2,838万 | 4,680万 |
| 2LDK | 6件 | 3,745万 | 2,975万 | 4,695万 |
| 3LDK | 2件 | 4,114万 | 3,584万 | 4,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-2階（60.7万円）と比べて11.3万円（+18.6%）高くなっています。
1-2階
4件
60.7万/㎡
3階以上
11件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸3243-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.38m² ～ 60.45m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト 山田建設 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
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徒歩10分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
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徒歩14分
宿河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム登戸 | 1995 | 28戸 | 79.1万 | 4,780万 |
| スカイコート登戸 | 1994 | 16戸 | 40.0万 | 680万 |
| ブライズ登戸 | 2015 | 32戸 | 113.9万 | 2,480万 |
| グランドマンション多摩川 | 1970 | 94戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ登戸2 | 1998 | 18戸 | 66.5万 | 4,790万 |
| クリオ登戸 | 2016 | 30戸 | - | - |
| ドメス登戸 | 1996 | 16戸 | - | - |
| プラウド登戸 | 2027 | 55戸 | - | - |
| アパガーデンコート登戸 | 1999 | 22戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| コスモ登戸ブライトエア | 2005 | 29戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション登戸第5 | 1985 | 19戸 | 45.6万 | 3,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 45.2万 | - | - | 65.8万 | 79.1万 |
| 2LDK | 43.8万 | - | - | - | 79.7万 | 74.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 89.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 88.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,460万 | 45.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。