ライオンズマンション向ヶ丘遊園第2
神奈川県川崎市多摩区長尾1丁目13-13 | 築40年 | 32戸
推定相場
ライオンズマンション向ヶ丘遊園第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（52.4万円）より6.7%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を8.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
35.1〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×0.753
代表面積 61.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,074万円です。3LDKが最も高く平均3,074万円、3DKは平均2,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 2,532万 | 2,186万 | 3,012万 |
| 3LDK | 11件 | 3,074万 | 2,393万 | 3,796万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区長尾1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.29m² ～ 69.62m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 北新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
宿河原駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立宿河原小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園第2 | 1986 | 32戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| エンゼルハイム向ケ丘遊園 | 2000 | 32戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| リライアンス向ヶ丘遊園 | 1998 | 19戸 | 50.7万 | 3,380万 |
| グリーンキャピタル向ヶ丘遊園 | 1995 | 40戸 | - | - |
| サンコーポ向ヶ丘遊園 | 1986 | 12戸 | 53.6万 | 2,480万 |
| 向ヶ丘グリーンハイツ | 1987 | 9戸 | 27.0万 | 950万 |
| 京王向ヶ丘マンション | 1973 | 54戸 | 36.9万 | 2,099万 |
| オーブ向ヶ丘遊園イースト | 1995 | 18戸 | 62.4万 | 3,698万 |
| セザール向ヶ丘遊園 | 1986 | 19戸 | 48.7万 | 1,998万 |
| 藤和多摩コープ | 1982 | 26戸 | - | - |
| リライア登戸イーストサイド | 2020 | 76戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 40.9万 | - | - | 32.4万 | 49.5万 | 43.4万 | 48.9万 |
| 3DK | - | - | 38.0万 | 38.0万 | - | - | - | 38.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.9万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.73万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.56万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.68万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.99万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.43万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.12万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.38万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.98万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.06万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.86万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.75万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。