セザール向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目28-19 | 築40年 | 19戸
推定相場
セザール向ヶ丘遊園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（55.1万円）より11.6%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を7.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2023年は48.7万/㎡へ、9年間で118.7%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
53.0〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.139
代表面積 41.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・15件）で、平均816万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,295万円、１Ｋは平均816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 5件 | 861万 | 650万 | 981万 |
| １Ｋ | 15件 | 816万 | 369万 | 1,484万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,591万 | 1,800万 | 3,622万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,295万 | 2,308万 | 4,300万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,657万 | 1,625万 | 1,688万 |
| １ＤＫ | 6件 | 957万 | 900万 | 1,088万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,696万 | 1,336万 | 2,055万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,616万 | 1,125万 | 2,107万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目28-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.69m² ～ 44.06m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宿河原駅
JR南武線
🚉
徒歩12分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール向ヶ丘遊園 | 1986 | 19戸 | 48.7万 | 1,998万 |
| 向ケ丘遊園ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 47.1万 | 6,480万 |
| オーブ向ヶ丘遊園イースト | 1995 | 18戸 | 62.4万 | 3,698万 |
| グリーンキャピタル向ヶ丘遊園 | 1995 | 40戸 | - | - |
| マイキャッスル登戸インフィオーレ | 2003 | 30戸 | 60.3万 | 5,280万 |
| サンコーポ向ヶ丘遊園 | 1986 | 12戸 | 53.6万 | 2,480万 |
| 向ヶ丘グリーンハイツ | 1987 | 9戸 | 27.0万 | 950万 |
| スカイコート向ヶ丘遊園2 | 1988 | 25戸 | - | - |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 81.4万 | 5,180万 |
| コスモ登戸ブライトエア | 2005 | 29戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| パラッシオ向ヶ丘遊園 | 2005 | 31戸 | 78.0万 | 5,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 38.6万 | 35.1万 | - | 48.7万 |
| 3DK | 22.3万 | - | - | 31.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,240万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。