レアリス元住吉
神奈川県川崎市中原区木月大町11-3 | 築21年 | 72戸
推定相場
レアリス元住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（91.0万円）より12.5%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より3.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
200920132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2021年は79.7万/㎡へ、12年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万21万19万17万
20142015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には215,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
102.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.881
代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均8,842万円です。3LDKが最も高く平均8,842万円、2LDKは平均7,846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,846万 | 7,042万 | 8,721万 |
| 3LDK | 17件 | 8,842万 | 8,045万 | 10,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-2階（74.1万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月大町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.87m² ～ 84.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 新日石不動産 |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション 間組JV |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩13分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアリス元住吉 | 2005 | 72戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| シティハウス元住吉 | 2004 | 45戸 | 127.8万 | 9,180万 |
| プラウド元住吉スクエア | 2018 | 34戸 | 117.7万 | 8,400万 |
| 元住吉パークホームズ2番館 | 2000 | 43戸 | - | - |
| グランリビオ元住吉木月祇園町 | 2005 | 90戸 | 104.6万 | 7,980万 |
| リビオ元住吉フォリアコート | 2002 | 91戸 | 107.5万 | 7,780万 |
| サンコーポ元住吉 | 1981 | 15戸 | 55.8万 | 2,980万 |
| ライフヴィラ元住吉 | 1996 | 67戸 | 86.0万 | 6,180万 |
| ラコスタ13小杉南 | 2000 | 19戸 | 92.1万 | 5,625万 |
| ガーラプレシャス元住吉 | 2023 | 47戸 | - | - |
| プラウド武蔵小杉今井南町 | 2011 | 54戸 | 114.4万 | 9,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.2万 | 75.5万 | - | 77.0万 | 86.4万 | 79.1万 | - | 79.7万 |
| 2LDK | 75.5万 | - | 74.5万 | 65.8万 | 79.7万 | 73.1万 | 77.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 79.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 79.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,430万 | 74.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,620万 | 76.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,050万 | 67.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,050万 | 71.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 71.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 76.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.65万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.04万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額193,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。