サンコーポ元住吉
神奈川県川崎市中原区木月祗園町4-17 | 築45年 | 15戸
推定相場
サンコーポ元住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（80.2万円）より30.4%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より32.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.7万/㎡から2021年は59.6万/㎡へ、6年間で39.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
39.0〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.401
代表面積 49.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均4,076万円です。1LDKが最も高く平均4,103万円、3DKは平均3,633万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,103万 | 4,035万 | 4,171万 |
| 2LDK | 7件 | 4,076万 | 3,924万 | 4,331万 |
| 3DK | 2件 | 3,633万 | 3,473万 | 3,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-2階（50.1万円）と比べて10.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月祗園町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 47.79m² ～ 53.46m² |
| 分譲会社 | 大耀商事 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ元住吉 | 1981 | 15戸 | 55.8万 | 2,980万 |
| ルピナス元住吉 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ライフヴィラ元住吉 | 1996 | 67戸 | 86.0万 | 6,180万 |
| プラウド元住吉スクエア | 2018 | 34戸 | 117.7万 | 8,400万 |
| シティハウス元住吉 | 2004 | 45戸 | 127.8万 | 9,180万 |
| 元住吉パークホームズ2番館 | 2000 | 43戸 | - | - |
| コスモ元住吉コートフォルム | 2000 | 45戸 | 90.6万 | 6,980万 |
| レアリス元住吉 | 2005 | 72戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| スカイコート元住吉第3 | 1988 | 47戸 | 47.9万 | 790万 |
| スカイコート元住吉第2 | 1988 | 47戸 | - | - |
| グランリビオ元住吉木月祇園町 | 2005 | 90戸 | 104.6万 | 7,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 52.0万 | 60.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,898万 | 58.02万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,948万 | 59.02万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 60.05万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.62万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,198万 | 64.03万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,098万 | 62.03万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,898万 | 60.64万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.78万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。