グランリビオ元住吉木月祇園町
神奈川県川崎市中原区木月祗園町１４－１６ | 築21年 | 90戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、16年間で47.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.3万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均9,533万円です。3LDKが最も高く平均9,533万円、2LDKは平均8,544万円です。
2LDK
8,544万
10件
3LDK
9,533万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,544万 | 6,679万 | 9,661万 |
| 3LDK | 21件 | 9,533万 | 7,461万 | 11,454万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月祗園町１４－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 63.97m² ～ 94.88m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩14分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリビオ元住吉木月祇園町 | 2005 | 90戸 | 104.6万 | 7,980万 |
| サカエフラット元住吉 | 1986 | 45戸 | 72.7万 | 1,200万 |
| レアリス元住吉 | 2005 | 72戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| ガーラプレシャス元住吉 | 2023 | 47戸 | - | - |
| シティハウス元住吉 | 2004 | 45戸 | 127.8万 | 9,180万 |
| プラウド元住吉スクエア | 2018 | 34戸 | 117.7万 | 8,400万 |
| スカイコート元住吉 | 1986 | 23戸 | 44.0万 | 725万 |
| サンコーポ元住吉 | 1981 | 15戸 | 55.8万 | 2,980万 |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉 | 2018 | 44戸 | 151.1万 | 5,350万 |
| リビオ元住吉フォリアコート | 2002 | 91戸 | 107.5万 | 7,780万 |
| イニシア武蔵小杉 | 2024 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 87.2万 | 85.7万 | 104.6万 |
| 3LDK | 72.9万 | 69.1万 | 79.3万 | 80.8万 | 87.2万 | 88.5万 | 89.4万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 87.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 87.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,150万 | 80.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 72.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.78万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.04万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.49万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.06万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.09万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.27万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.53万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.04万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,460万 | 69.18万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,630万 | 72.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額161,000円。
2LDK
155,000〜180,000円
161,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。