サカエフラット元住吉の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.4万/㎡から2025年は54万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,000〜54,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.5万円/㎡

レンジ

43.1〜71.8万円/㎡

市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.461

代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

40件

1,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	40件	1,090万	774万	1,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-2階（52.2万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

52.2万/㎡

32件

3階以上

52.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区木月1丁目8-3
築年月	1986-12（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	45戸
専有面積	14.53m² ～ 17.87m²
分譲会社	サカエ産業
施工会社	勝栄建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩4分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

今井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サカエフラット元住吉	1986	45戸	72.7万	1,200万
グランリビオ元住吉木月祇園町	2005	90戸	104.6万	7,980万
ガーラプレシャス元住吉	2023	47戸	-	-
ジュワイユ住吉	1994	18戸	91.3万	4,280万
スカイコート元住吉	1986	23戸	44.0万	725万
メゾンミール元住吉	1993	55戸	-	-
ライオンズプラザ元住吉	1989	82戸	-	-
元住吉センチュリー21	1987	29戸	54.4万	998万
パークハウス元住吉パーソナルコンフォート	2006	22戸	-	-
サンパーク元住吉	1986	11戸	67.2万	2,680万
クィーンシティ元住吉	2003	19戸	101.7万	4,390万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	49.8万	62.1万	56.2万	54.4万	51.0万	53.8万	54.2万	54.0万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	72.73万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	750万	46.3万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	770万	47.54万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	799万	49.32万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	55.62万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	890万	60.1万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	890万	60.1万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	800万	48.49万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	880万	49.95万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	940万	53.35万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2023年5月	低層	1R	10㎡〜	990万	66.85万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	799万	48.43万/㎡
2023年11月	低層	1R	10㎡〜	990万	66.85万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	795万	49.08万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	830万	51.24万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	790万	48.77万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	790万	48.77万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	990万	61.12万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	779万	47.22万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.3万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	950万	65.39万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	63.64万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	890万	49.81万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.22万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	649万	39.34万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額52,574円。1Kなら月額53,000円が相場です。

ワンルーム

52,574円

48,000〜62,000円

1R

53,769円

48,000〜60,000円

1K

53,000円

45,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

66件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,330円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,704円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,409円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,518円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,091円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。