多摩川ロイヤルマンション

神奈川県川崎市中原区新丸子町717 | 築58年 | 31戸

推定相場

多摩川ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、10年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

2017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の94,500円から2022年には78,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.6万円/㎡

レンジ

34.9〜52.4万円/㎡

市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.350

代表面積 32.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均2,498万円です。1LDKが最も高く平均2,498万円、1DKは平均1,676万円です。

1DK

5件

1,676万

1LDK

9件

2,498万

2DK

6件

1,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,676万	967万	2,406万
1LDK	9件	2,498万	1,749万	3,061万
2DK	6件	1,821万	880万	2,605万

階数別の㎡単価

1-2階

53.1万/㎡

8件

3階以上

32.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子町717
築年月	1968-08（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	24.08m² ～ 45.60m²
分譲会社	川鉄物産
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

西丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩川ロイヤルマンション	1968	31戸	32.8万	1,480万
オリエンタル新丸子2	1992	29戸	-	-
藤和シティコープ新丸子2	1994	18戸	91.3万	5,180万
スタジオデン新丸子	2008	23戸	133.5万	5,980万
アルシア新丸子	2007	63戸	106.4万	5,980万
ロワール新丸子	2000	26戸	82.1万	4,380万
プラウド新丸子	2023	97戸	-	-
ガーラステーション新丸子	2011	40戸	102.4万	4,380万
メインステージ新丸子駅前	1987	71戸	53.1万	850万
サンヒルズ小杉	1990	12戸	88.8万	5,288万
東急ドエルアルス新丸子	1998	35戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023
1LDK	-	-	-	49.6万	62.3万	51.4万	-	32.8万
2DK	25.9万	23.7万	-	-	-	-	21.5万	-
1DK	-	-	29.5万	28.1万	-	48.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.81万/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	650万	21.5万/㎡
2019年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,499万	46.69万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,499万	46.69万/㎡
2019年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,599万	49.8万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,599万	49.8万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,699万	52.92万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,799万	56.03万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,099万	65.38万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,899万	59.15万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,999万	62.26万/㎡
2017年2月	中層	1DK	30㎡〜	850万	28.07万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	25㎡〜	1,380万	49.56万/㎡
2016年12月	中層	1DK	30㎡〜	980万	32.36万/㎡
2016年10月	中層	1DK	20㎡〜	640万	26.58万/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.69万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	28.07万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.69万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.88万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額80,000円。2DKなら月額80,000円が相場です。

1DK

92,000円

87,000〜95,000円

2DK

80,000円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,229円/㎡
2021年2月	高層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,229円/㎡
2021年2月	中層	2K	30㎡〜	51,500円	1,703円/㎡
2021年1月	高層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,257円/㎡
2021年1月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,872円/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,130円/㎡
2017年3月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	3,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。