サンヒルズ小杉
神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目710-8 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、11年間で59.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
88.6〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 59.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・8件）で、平均5,221万円です。3DKが最も高く平均5,221万円、1LDKは平均5,036万円です。
1LDK
5,036万
3件
2LDK
5,217万
6件
3DK
5,221万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,036万 | 4,643万 | 5,395万 |
| 2LDK | 6件 | 5,217万 | 4,838万 | 5,624万 |
| 3DK | 8件 | 5,221万 | 4,838万 | 5,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（58.2万円）と比べて11.4万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
9件
58.2万/㎡
4-7階
8件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目710-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 52.30m² ～ 117.90m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立西丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ小杉 | 1990 | 12戸 | 88.8万 | 5,288万 |
| ロワール新丸子 | 2000 | 26戸 | 82.1万 | 4,380万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉アビリア | 2002 | 55戸 | 99.7万 | 7,598万 |
| オリエンタル新丸子2 | 1992 | 29戸 | - | - |
| 多摩川ロイヤルマンション | 1968 | 31戸 | 32.8万 | 1,480万 |
| アルシア新丸子 | 2007 | 63戸 | 106.4万 | 5,980万 |
| ザ・レジデンス小杉陣屋町 | 2015 | 66戸 | - | - |
| 小杉マンション | 1970 | 9戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉陣屋町 | 2003 | 37戸 | 87.8万 | 6,299万 |
| 東急ドエルアルス新丸子 | 1998 | 35戸 | - | - |
| パティーナ武蔵小杉 | 2019 | 28戸 | 135.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.9万 | 58.9万 | - | - | - | - | 88.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 85.2万 | 79.4万 |
| 3DK | 54.8万 | - | 63.5万 | 60.1万 | 60.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,288万 | 88.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 79.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,530万 | 59.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,095万 | 56.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,995万 | 50.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,995万 | 54.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,995万 | 50.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,995万 | 54.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,095万 | 51.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。