HOMES武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子町 | 築23年 | 32戸
推定相場
HOMES武蔵小杉
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は111.1万円。周辺エリア平均（88.2万円）を26.0%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を34.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
16万14万12万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2024年には142,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.6万円/㎡
レンジ
97.2〜162.0万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 43.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の70%・16件）で、平均2,551万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,725万円、１Ｋは平均2,551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 2,551万 | 1,064万 | 3,694万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,725万 | 3,873万 | 5,281万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新丸子町 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立西丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| HOMES武蔵小杉 | 2003 | 32戸 | 111.1万 | 4,780万 |
| エルグランジュテ武蔵小杉 | 2013 | 40戸 | 88.8万 | 1,850万 |
| クリオ武蔵小杉アーバンテラス | 2016 | 53戸 | 155.3万 | 5,480万 |
| スカイコート武蔵小杉壱番館 | 2012 | 35戸 | 108.5万 | 2,180万 |
| ピアース武蔵小杉 | 2021 | 45戸 | - | - |
| サンパティーク新丸子 | 2003 | 32戸 | 86.5万 | 1,740万 |
| グリフィン武蔵小杉 | 2003 | 35戸 | 80.0万 | 1,850万 |
| パークホームズ新丸子ステーションプレミア | 2013 | 26戸 | 130.0万 | 6,980万 |
| マイキャッスル新丸子3 | 1996 | 21戸 | 118.6万 | 3,980万 |
| ボヌール武蔵小杉 | 1996 | 20戸 | 119.2万 | 7,198万 |
| モナークマンション武蔵小杉2プラチナコート | 2001 | 24戸 | 111.3万 | 6,680万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 111.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額133,556円。1LDKなら月額133,556円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。