プレシス等々力緑地
神奈川県川崎市中原区宮内4丁目9-17 | 築10年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.5万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、8年間で20.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.7万円/㎡
レンジ
169.0〜206.5万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 65.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均5,197万円です。2SLDKが最も高く平均6,521万円、2LDKは平均5,197万円です。
2LDK
5,197万
7件
2SLDK
6,521万
3件
3LDK
6,036万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,197万 | 4,704万 | 6,175万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,521万 | 6,289万 | 6,741万 |
| 3LDK | 4件 | 6,036万 | 5,480万 | 6,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（73.3万円）と比べて3.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
73.3万/㎡
4-7階
7件
76.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区宮内4丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 39.84m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 関組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
薬師前バス停駅
🚉
徒歩11分
武蔵中原駅
JR南武線
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徒歩22分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立宮内小学校
中学校
川崎市立宮内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス等々力緑地 | 2016 | 25戸 | 78.5万 | 5,480万 |
| ラポール武蔵小杉 | 1981 | 19戸 | 58.2万 | 3,998万 |
| パークサイド武蔵小杉 | 1981 | 66戸 | - | - |
| キャニオンマンション武蔵小杉 | 1982 | 19戸 | - | - |
| プランヴェール等々力緑地 | 2002 | 70戸 | - | - |
| ルーブル武蔵中原 | 2016 | 32戸 | 97.5万 | 1,980万 |
| ライオンズガーデン等々力緑地 | 1996 | 48戸 | - | - |
| クレッセント等々力緑地 | 1995 | 32戸 | 80.1万 | 4,180万 |
| ドメス武蔵小杉 | 2002 | 29戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| プラウド武蔵中原トレサージュ | 2016 | 90戸 | 99.7万 | 7,180万 |
| ローズハイツ武蔵小杉 | 1979 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 84.3万 | 82.3万 |
| 2LDK | - | - | 72.0万 | 74.1万 | 68.6万 | 70.3万 | 89.0万 | - |
| 2SLDK | 68.5万 | 66.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 85.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 85.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 75.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。