クレッセント等々力緑地
神奈川県川崎市中原区宮内4丁目12-36 | 築31年 | 32戸
推定相場
クレッセント等々力緑地
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.1万円。周辺エリア平均（62.6万円）を28.0%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より3.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、12年間で80.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.3万円/㎡
レンジ
89.5〜149.2万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 56.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,312万 | 3,384万 | 5,141万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区宮内4丁目12-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 50.59m² ～ 62.70m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | ジェクト |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
宮内小学校
中学校
宮内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント等々力緑地 | 1995 | 32戸 | 80.1万 | 4,180万 |
| プランヴェール等々力緑地 | 2002 | 70戸 | - | - |
| ルーブル武蔵中原 | 2016 | 32戸 | 97.5万 | 1,980万 |
| パークサイド武蔵小杉 | 1981 | 66戸 | - | - |
| プレシス等々力緑地グリーンパークス | 2018 | 86戸 | 75.5万 | 4,980万 |
| トーホウグリーンマンションA棟 | 1989 | 20戸 | - | - |
| プレシス等々力緑地 | 2016 | 25戸 | 78.5万 | 5,480万 |
| ライフレビュー等々力緑地公園 | 2003 | 25戸 | 62.3万 | 4,699万 |
| サンシャイン武蔵小杉 | 1984 | 37戸 | - | - |
| ラポール武蔵小杉 | 1981 | 19戸 | 58.2万 | 3,998万 |
| キャニオンマンション武蔵小杉 | 1982 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | 47.6万 | 49.7万 | 57.8万 | 62.9万 | 58.5万 | 80.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 65.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 60.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 48.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 48.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,400円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。