ラウム武蔵中原
神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目2-5 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.1万/㎡から2023年は83.9万/㎡へ、8年間で99.4%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には93,333円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
69.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・13件）で、平均6,391万円です。3LDKが最も高く平均7,499万円、1DKは平均1,882万円です。
1DK
1,882万
2件
2SLDK
6,391万
13件
3LDK
7,499万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,882万 | 1,816万 | 1,948万 |
| 2SLDK | 13件 | 6,391万 | 5,513万 | 7,166万 |
| 3LDK | 9件 | 7,499万 | 6,402万 | 8,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、4-7階（58.0万円）と比べて14.8万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
58万/㎡
8階以上
18件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 24.66m² ～ 70.66m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立大戸小学校
中学校
川崎市立西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウム武蔵中原 | 1994 | 27戸 | 80.5万 | 5,480万 |
| グレイス武蔵中原 | 1992 | 28戸 | 68.2万 | 3,580万 |
| クリオ武蔵中原弐番館 | 1999 | 29戸 | 99.7万 | 6,299万 |
| ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ | 2010 | 93戸 | - | - |
| ベルジェンド武蔵中原 | 2011 | 21戸 | 107.5万 | 4,880万 |
| リベール武蔵中原 | 1995 | 36戸 | 81.5万 | 4,780万 |
| グランドステージ武蔵中原 | 1998 | 19戸 | 79.4万 | 5,480万 |
| プラウド武蔵中原 | 2005 | 35戸 | 90.4万 | 6,780万 |
| 黒川マンション | 1975 | 29戸 | - | - |
| イニシア武蔵中原レジデンス | 2014 | 47戸 | 113.8万 | 6,440万 |
| スカイコート武蔵小杉第6 | 1990 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 61.4万 | 81.0万 | 83.9万 |
| 3LDK | - | 80.3万 | 68.0万 | 62.8万 | - | - |
| 1DK | 42.1万 | - | 52.7万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,470万 | 77.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,140万 | 42.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額134,667円。3LDKなら月額134,667円が相場です。
1DK
75,000〜80,000円
78,167円
1LDK
95,000〜105,000円
100,000円
2SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
120,000〜150,000円
134,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。