ラウム武蔵中原の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520162017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.1万/㎡から2023年は83.9万/㎡へ、8年間で99.4%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には93,333円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.3万円/㎡

レンジ

68.3〜92.4万円/㎡

市区町村ベースライン

129.6万円/㎡

補正係数 ×0.620

代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 766件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・13件）で、平均6,391万円です。3LDKが最も高く平均7,499万円、1DKは平均1,882万円です。

1DK 2件 1,882万円

2SLDK 13件 6,391万円

3LDK 9件 7,499万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,882万	1,816万	1,948万
2SLDK	13件	6,391万	5,513万	7,166万
3LDK	9件	7,499万	6,402万	8,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、4-7階（58.0万円）と比べて14.8万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階 58万/㎡ 6件

8階以上 72.8万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目2-5
築年月	1994-01（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	24.66m² ～ 70.66m²
分譲会社	旭化成
施工会社	三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

武蔵中原駅

JR南武線

徒歩1分

学区情報

小学校

川崎市立大戸小学校

中学校

川崎市立西中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラウム武蔵中原	1994	27戸	80.5万	5,480万
グレイス武蔵中原	1992	28戸	68.2万	3,580万
クリオ武蔵中原弐番館	1999	29戸	99.7万	6,299万
ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ	2010	93戸	-	-
ベルジェンド武蔵中原	2011	21戸	107.5万	4,880万
リベール武蔵中原	1995	36戸	81.5万	4,780万
グランドステージ武蔵中原	1998	19戸	79.4万	5,480万
プラウド武蔵中原	2005	35戸	90.4万	6,780万
黒川マンション	1975	29戸	-	-
イニシア武蔵中原レジデンス	2014	47戸	113.8万	6,440万
スカイコート武蔵小杉第6	1990	46戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

3,000〜4,000万 3件

4,000〜5,000万 11件

5,000〜7,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023
2SLDK	-	-	-	61.4万	81.0万	83.9万
3LDK	-	80.3万	68.0万	62.8万	-	-
1DK	42.1万	-	52.7万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	80.46万/㎡
2023年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	84.87万/㎡
2023年1月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,880万	86.34万/㎡
2022年7月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,880万	86.34万/㎡
2022年1月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	70.19万/㎡
2022年10月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,880万	86.34万/㎡
2018年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	67.25万/㎡
2018年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.44万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.13万/㎡
2018年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	61.38万/㎡
2018年3月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	67.25万/㎡
2018年1月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.84万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.41万/㎡
2018年11月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.5万/㎡
2018年10月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.97万/㎡
2017年9月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,300万	52.72万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.48万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.41万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.8万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.48万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.8万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.8万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,470万	77.42万/㎡
2015年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,140万	42.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額134,667円。3LDKなら月額134,667円が相場です。

1DK 78,167円 75,000〜80,000円

1LDK 100,000円 95,000〜105,000円

2SLDK 150,000円 150,000〜150,000円

3LDK 134,667円 120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 3件

10〜15万 6件

15〜20万 3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,491円/㎡
2020年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,952円/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,754円/㎡
2019年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,878円/㎡
2018年9月	7〜8階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,878円/㎡
2018年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,202円/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,878円/㎡
2018年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,952円/㎡
2018年12月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,202円/㎡
2016年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,768円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,202円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,762円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,879円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,909円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,055円/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,055円/㎡