グレイス武蔵中原

神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目2-4 | 築34年 | 28戸

推定相場

グレイス武蔵中原

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2025年には85,000円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

88.6〜132.8万円/㎡

市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 52.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均5,323万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,323万円、１Ｋは平均857万円です。

３ＬＤＫ

11件

5,323万

１Ｋ

9件

857万

２ＬＤＫ

8件

5,188万

2LDK

2件

3,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	5,323万	4,127万	6,795万
１Ｋ	9件	857万	583万	1,386万
２ＬＤＫ	8件	5,188万	4,229万	6,143万
2LDK	2件	3,910万	3,694万	4,126万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目2-4
築年月	1992-10（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	50.00m² ～ 52.50m²
施工会社	前田建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

武蔵中原駅

JR南武線

徒歩2分

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武蔵新城駅

JR南武線

徒歩17分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩23分

学区情報

小学校

川崎市立大戸小学校

中学校

川崎市立西中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス武蔵中原	1992	28戸	68.2万	3,580万
ラウム武蔵中原	1994	27戸	80.5万	5,480万
クリオ武蔵中原弐番館	1999	29戸	99.7万	6,299万
ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ	2010	93戸	-	-
リベール武蔵中原	1995	36戸	81.5万	4,780万
ベルジェンド武蔵中原	2011	21戸	107.5万	4,880万
グランドステージ武蔵中原	1998	19戸	79.4万	5,480万
イニシア武蔵中原レジデンス	2014	47戸	113.8万	6,440万
プラウド武蔵中原	2005	35戸	90.4万	6,780万
スカイコート武蔵小杉第6	1990	46戸	-	-
スカイコート武蔵小杉6	1991	46戸	64.8万	1,070万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.19万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,999万	79.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の79%）で、平均月額125,446円。3DKなら月額125,446円が相場です。

1DK

82,667円

80,000〜85,000円

1LDK

82,250円

80,000〜83,000円

3DK

125,446円

112,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

65件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	85,000円	2,231円/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,212円/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,201円/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,287円/㎡
2024年6月	中層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2024年6月	低層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2024年6月	低層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,019円/㎡
2024年6月	中層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,019円/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,201円/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,212円/㎡
2024年5月	中層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,119円/㎡
2024年5月	中層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,201円/㎡
2024年5月	中層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,019円/㎡
2024年3月	高層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,282円/㎡
2024年3月	高層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,201円/㎡
2024年3月	高層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,019円/㎡
2023年9月	高層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,384円/㎡
2023年9月	高層	1DK	40㎡〜	83,000円	2,075円/㎡
2023年7月	高層	1DK	35㎡〜	83,000円	2,096円/㎡
2023年7月	高層	1DK	35㎡〜	83,000円	2,179円/㎡
2023年4月	高層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,019円/㎡
2023年4月	高層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,119円/㎡
2023年3月	高層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,201円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,093円/㎡
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,287円/㎡
2022年5月	低層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2022年3月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,201円/㎡
2021年5月	高層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,019円/㎡
2021年4月	中層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,119円/㎡
2021年4月	高層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,019円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。