タマレジデンス本厚木

神奈川県厚木市恩名1丁目7-65 | 築18年 | 53戸

推定相場

タマレジデンス本厚木

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、12年間で41.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の155,000円から2021年には140,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.9万円/㎡

レンジ

36.6〜61.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.825

代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 399件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均3,189万円です。3LDKが最も高く平均3,189万円、2SLDKは平均2,628万円です。

2LDK

7件

2,990万

2SLDK

6件

2,628万

3LDK

29件

3,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,990万	2,389万	3,489万
2SLDK	6件	2,628万	2,274万	3,479万
3LDK	29件	3,189万	2,575万	3,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（35.3万円）と比べて4.0万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

35.3万/㎡

11件

4-7階

39.7万/㎡

19件

8階以上

39.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県厚木市恩名1丁目7-65
築年月	2008-10（築18年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	12階建
総戸数	53戸
専有面積	68.25m² ～ 75.35m²
分譲会社	タマホーム東京
施工会社	若築建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

本厚木駅

小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

厚木第二

中学校

厚木

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タマレジデンス本厚木	2008	53戸	49.5万	3,380万
ゼファー本厚木メープルガーデン	2000	108戸	45.1万	3,398万
ダイアパレス本厚木第6	1995	61戸	34.8万	2,180万
ダイアパレス本厚木ラクラッセ	1997	121戸	35.0万	2,480万
グリーンコーポ本厚木	1995	50戸	-	-
ダイネスマンション厚木	1982	63戸	30.9万	1,999万
ファーストクラス本厚木第2	1998	32戸	41.8万	1,300万
ネオスアクシア本厚木コアフィール	2007	41戸	37.6万	2,480万
タック本厚木	1982	47戸	18.2万	1,280万
ルネ本厚木	2020	222戸	-	-
ヴェルディーク本厚木	2007	21戸	35.0万	2,380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	38.2万	38.2万	35.7万	-	-	-	-	36.3万
3LDK	39.3万	36.0万	-	39.7万	40.2万	37.5万	41.5万	49.5万
2SLDK	-	-	32.8万	34.8万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.53万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.53万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.51万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.47万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.17万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.44万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.81万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,190万	32.09万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.65万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.35万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.41万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.57万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.23万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	33.56万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,190万	32.09万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.23万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.49万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.23万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.49万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.02万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.74万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.23万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.81万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.41万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.27万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.74万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.45万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.88万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.35万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.35万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.14万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.79万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.12万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.91万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.47万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額146,250円。3LDKなら月額146,250円が相場です。

2SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

146,250円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,051円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,051円/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,198円/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。