ロッキーホーム塚原（築46年・㎡単価7.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の9.6万/㎡から2024年は5.3万/㎡へ、4年間で45.4%下落しています（年平均-11.3%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

2LDK

6件

408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	408万	280万	780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.3万円で、1-2階（5.3万円）と比べて3.0万円（+56.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

5.3万/㎡

2件

3階以上

8.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県南足柄市塚原1359-1
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

塚原駅

伊豆箱根鉄道大雄山線

徒歩11分

学区情報

小学校

南足柄市小学校・中学校学区

中学校

南足柄市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロッキーホーム塚原	1980	-	5.3万	280万
岩原ファーストマンション	1973	15戸	8.1万	420万
小野プラザ	1984	-	-	-
ハイライフマンション岩原	1988	18戸	10.4万	600万
シャトー岩原	1989	9戸	7.8万	380万

南足柄市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,718円	25
1DK/1LDK	5.8万円	1,440円	34
2K/2DK	4.8万円	1,114円	36
2LDK	6.3万円	1,125円	68
3LDK+	5.0万円	987円	102

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024
2LDK	9.6万	6.6万	-	5.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	280万	5.26万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	280万	5.26万/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	330万	6.19万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	350万	6.57万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	380万	7.13万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.63万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	380万	7.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。