南下浦町の土地相場
神奈川県三浦市南下浦町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県三浦市南下浦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.9万円（成約112件、前年比-41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,840円高くなります。
4m未満
17件
14万/坪
4〜6m
54件
18万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
23件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて102%の差があります。
長方形
23件
24万/坪
袋地等
4件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
22件
21万/坪
台形
15件
20万/坪
不整形
21件
15万/坪
ほぼ台形
14件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
19件
26万/坪
西
9件
21万/坪
南
12件
20万/坪
北東
14件
19万/坪
北
15件
18万/坪
東
18件
16万/坪
南西
11件
14万/坪
北西
12件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
11件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
34.9万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
2,232万円
取引実績
112件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪21万円へ、18年間で42.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
118坪〜（390㎡〜）
21.2万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
85坪〜（280㎡〜）
54.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
197坪〜（650㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
980万円
29坪〜（95㎡〜）
34.1万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2024年第1四半期
360万円
41坪〜（135㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三浦市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,911 | - |
| 2017 | 44,451 | - |
| 2019 | 43,036 | -228 |
| 2021 | 41,817 | +5 |
| 2023 | 40,578 | -65 |
| 2024 | 39,842 | -47 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三浦市の土地マップ
三浦市内のエリアランキング
南下浦町は三浦市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価34.9万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
南下浦町 ◀
―
34.9万/坪
最寄り駅の相場
南下浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三浦市南下浦町上宮田字岩井口甲３４１６番１ | 11.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 三浦海岸 610m |
| 三浦市南下浦町上宮田字芝原１１６９番５ | 9.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三浦海岸 600m |
| 三浦市南下浦町菊名字岩井口２２番１１ | 8.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 三浦海岸 1300m |
| 三浦市南下浦町菊名字奥越６２３番１２外 | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 三崎口 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）