南下浦町の土地相場
神奈川県三浦市南下浦町 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県三浦市南下浦町の土地相場は坪単価10万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.0%。
推定相場
南下浦町の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
428,453円/坪
推定総額
2,356万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,606円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
2,149
取引実績
116件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪34万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
197坪〜（650㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
980円
29坪〜（95㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2024年第1四半期
360円
41坪〜（135㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2023年第2四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三浦市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,520 | - |
| 2016 | 45,174 | - |
| 2018 | 43,770 | -190 |
| 2020 | 42,444 | -22 |
| 2022 | 41,297 | +45 |
| 2023 | 40,578 | -65 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.9% → 改善）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三浦市の土地マップ
三浦市内のエリアランキング
南下浦町は三浦市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価33.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
最寄り駅の相場
南下浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三浦市南下浦町上宮田字岩井口甲３４１６番１ | 11.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 三浦海岸 610m |
| 三浦市南下浦町上宮田字芝原１１６９番５ | 9.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三浦海岸 600m |
| 三浦市南下浦町菊名字岩井口２２番１１ | 8.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 三浦海岸 1300m |
| 三浦市南下浦町菊名字奥越６２３番１２外 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 三崎口 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）