南下浦町の一戸建て相場

神奈川県三浦市南下浦町 | 267件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南下浦町の一戸建て

233件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,775万円

うち土地分

3,251万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,973。木造（2,786）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,973

5件

ＲＣ

7,545

7件

軽量鉄骨造

2,914

9件

木造

2,786

217件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,500

21件

80〜100㎡

2,922

100件

100〜120㎡

2,821

84件

120〜150㎡

3,002

21件

150㎡以上

5,414

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,421

59件

4〜6m

2,767

152件

6〜8m

3,080

27件

8m以上

5,850

22件

三浦市平均 - → 南下浦町 17.8 三浦市内 1位/14地区

平均㎡単価

17.8

前年比 ▲30.1%

平均価格

2,707

取引実績

267件

平均面積

183㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

28万19万9万0

21万

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,439

14件

３ＬＤＫ

2,722

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

2件

１ＬＤＫ

3,600

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

1件

５ＬＤＫ

2,100

1件

６ＬＤＫ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 175㎡〜・４ＬＤＫ 6.3

2025年第4四半期 2,400円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0

2025年第4四半期 3,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6

2025年第4四半期 2,400円 120㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 850円 125㎡〜・４ＬＤＫ 6.8

2025年第2四半期 3,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0

2025年第2四半期 5,900円 165㎡〜 35.8

2025年第2四半期 1,200円 175㎡〜 6.9

2024年第4四半期 2,100円 185㎡〜 11.4

2024年第4四半期 430円 185㎡〜 2.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三浦市全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-5人/年

🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	46,520	-
2016	45,174	-
2018	43,770	-190
2020	42,444	-22
2022	41,297	+45
2023	40,578	-65

所得: 平均311万円（5年変化: +0.6%/年）

空き家率: 18.9%（2018年: 21.9% → 改善）

将来人口: 2035年-19.3%、2050年-42.7%

三浦市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三浦市の一戸建てマップ

三浦市内のエリアランキング

南下浦町は三浦市内14地区中1位（上位93%）。単価17.8。

高価格帯（1〜5位）

1 南下浦町 ◀

17.8

―

2 諏訪町

14.5

-19%

3 初声町

12.9

-27%

4 栄町

12.1

-32%

5 三崎町

10.3

-42%

中価格帯（6〜10位）

6 城山町

9.9

-45%

10 三崎

8.3

-54%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 宮川町

8.2

-54%

14 海外町

7.0

-61%

他 2 地区

最寄り駅の相場

南下浦町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三浦市南下浦町上宮田字岩井口甲３４１６番１	11.6/㎡	+3.6%	住宅	三浦海岸 610m
三浦市南下浦町上宮田字芝原１１６９番５	9.9/㎡	+0.8%	住宅	三浦海岸 600m
三浦市南下浦町菊名字岩井口２２番１１	8.2/㎡	-0.2%	住宅	三浦海岸 1300m
三浦市南下浦町菊名字奥越６２３番１２外	2.8/㎡	-	住宅	三崎口 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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