南下浦町の一戸建て相場
神奈川県三浦市南下浦町 | 263件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南下浦町の一戸建て
229件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,764万円
うち土地分
3,240万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,776。木造（2,025）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼26.2%
平均価格
2,713
取引実績
263件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,495
11件
３ＬＤＫ
2,763
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
１ＬＤＫ
3,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
2025年第2四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2024年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2024年第4四半期
430円
185㎡〜
2.3
2024年第4四半期
850円
115㎡〜
7.4
2024年第4四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2024年第4四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2024年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三浦市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,520 | - |
| 2016 | 45,174 | - |
| 2018 | 43,770 | -190 |
| 2020 | 42,444 | -22 |
| 2022 | 41,297 | +45 |
| 2023 | 40,578 | -65 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.9% → 改善）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三浦市の一戸建てマップ
三浦市内のエリアランキング
南下浦町は三浦市内14地区中1位（上位93%）。
単価17.8。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
南下浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三浦市南下浦町上宮田字岩井口甲３４１６番１ | 11.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 三浦海岸 610m |
| 三浦市南下浦町上宮田字芝原１１６９番５ | 9.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三浦海岸 600m |
| 三浦市南下浦町菊名字岩井口２２番１１ | 8.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 三浦海岸 1300m |
| 三浦市南下浦町菊名字奥越６２３番１２外 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 三崎口 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）