南下浦町の一戸建て相場
神奈川県三浦市南下浦町 | 248件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県三浦市南下浦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約248件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,989万円。木造（3,454万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,989万
鉄骨造
5件
9,329万
軽量鉄骨造
8件
3,708万
木造
201件
3,454万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,023万
80〜100㎡
99件
3,532万
100〜120㎡
78件
3,506万
120〜150㎡
18件
3,571万
150㎡以上
21件
6,961万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
50件
3,161万
4〜6m
145件
3,390万
6〜8m
26件
3,612万
8m以上
20件
7,266万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,895万円
取引実績
248件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,459万円
16件
３ＬＤＫ
2,730万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
１ＬＤＫ
3,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三浦市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,911 | - |
| 2017 | 44,451 | - |
| 2019 | 43,036 | -228 |
| 2021 | 41,817 | +5 |
| 2023 | 40,578 | -65 |
| 2024 | 39,842 | -47 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三浦市の一戸建てマップ
三浦市内のエリアランキング
南下浦町は三浦市内3地区中1位（上位67%）。
単価19.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
南下浦町 ◀
―
19.4万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
南下浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三浦市南下浦町上宮田字岩井口甲３４１６番１ | 11.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 三浦海岸 610m |
| 三浦市南下浦町上宮田字芝原１１６９番５ | 9.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三浦海岸 600m |
| 三浦市南下浦町菊名字岩井口２２番１１ | 8.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 三浦海岸 1300m |
| 三浦市南下浦町菊名字奥越６２３番１２外 | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 三崎口 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）