初声町の一戸建て相場
神奈川県三浦市初声町 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
初声町の一戸建て
141件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,186万円
うち土地分
3,662万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,715。木造（2,006）との差は634%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼24.7%
平均価格
2,753
取引実績
165件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,560
5件
５ＬＤＫ
2,120
5件
４ＬＤＫ
2,175
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
６ＤＫ
930
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
550
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
5,800
1件
１ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
105㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2025年第3四半期
3,500円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
2,500円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
7,000円
750㎡〜
9.3
2025年第2四半期
930円
130㎡〜
・６ＤＫ
7.2
2025年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1
2025年第2四半期
2,800円
210㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第2四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2025年第2四半期
400円
125㎡〜
3.2
2025年第2四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三浦市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,520 | - |
| 2016 | 45,174 | - |
| 2018 | 43,770 | -190 |
| 2020 | 42,444 | -22 |
| 2022 | 41,297 | +45 |
| 2023 | 40,578 | -65 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.9% → 改善）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三浦市の一戸建てマップ
三浦市内のエリアランキング
初声町は三浦市内14地区中3位（上位79%）。
単価12.9。
1つ上の諏訪町とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
初声町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三浦市初声町入江字二番地２０７番３外 | 8.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三崎口 1200m |
| 三浦市初声町下宮田字沓形１０７９番１０４ | 7.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 三崎口 900m |
| 三浦市初声町下宮田字長作４６番５５外 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 三崎口 1200m |
| 三浦市初声町和田字出口３０８１番２５外 | 5.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三崎口 2400m |
| 三浦市初声町下宮田字黒崎３４１２番４ | 5.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 三崎口 1600m |
| 三浦市初声町高円坊字隠田１６１９番 | 0.1/㎡ | -0.9% | 山林,その他 | 三浦海岸 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）