初声町の一戸建て相場
神奈川県三浦市初声町 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県三浦市初声町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約151件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,768万円。木造（3,410万円）との差は597%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
23,768万
軽量鉄骨造
8件
4,399万
木造
127件
3,410万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
4,535万
80〜100㎡
27件
3,057万
100〜120㎡
57件
3,319万
120〜150㎡
28件
5,005万
150㎡以上
19件
6,306万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
4,832万
4〜6m
80件
3,507万
6〜8m
31件
3,442万
8m以上
17件
7,378万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,905万円
取引実績
151件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,229万円
7件
３ＬＤＫ
2,633万円
6件
５ＬＤＫ
2,120万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
１ＬＤＫ
3,250万円
2件
６ＤＫ
930万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
175㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
550万円
105㎡〜
・４ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三浦市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,911 | - |
| 2017 | 44,451 | - |
| 2019 | 43,036 | -228 |
| 2021 | 41,817 | +5 |
| 2023 | 40,578 | -65 |
| 2024 | 39,842 | -47 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三浦市の一戸建てマップ
三浦市内のエリアランキング
初声町は三浦市内3地区中2位（上位33%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の南下浦町とは40%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
初声町 ◀
―
13.9万
お手頃帯（3〜3位）
初声町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三浦市初声町入江字二番地２０７番３外 | 8.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三崎口 1200m |
| 三浦市初声町下宮田字沓形１０７９番１０４ | 7.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 三崎口 900m |
| 三浦市初声町下宮田字長作４６番５５外 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 三崎口 1200m |
| 三浦市初声町和田字出口３０８１番２５外 | 5.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三崎口 2400m |
| 三浦市初声町下宮田字黒崎３４１２番４ | 5.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 三崎口 1600m |
| 三浦市初声町高円坊字隠田１６１９番 | 0.1万/㎡ | -0.9% | 山林,その他 | 三浦海岸 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）