初声町の土地相場
神奈川県三浦市初声町 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県三浦市初声町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約104件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,011円高くなります。
4m未満
20件
9万/坪
4〜6m
50件
12万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
19件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて137%の差があります。
正方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
22件
13万/坪
台形
7件
13万/坪
長方形
20件
13万/坪
ほぼ台形
17件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
不整形
24件
11万/坪
袋地等
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
西
10件
17万/坪
南東
11件
14万/坪
北東
20件
13万/坪
南西
21件
13万/坪
南
6件
12万/坪
北西
12件
12万/坪
東
14件
12万/坪
北
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,462万円
取引実績
104件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪18万円へ、17年間で37.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0万/坪
2023年第3四半期
650万円
35坪〜（115㎡〜）
18.7万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2022年第3四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三浦市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,911 | - |
| 2017 | 44,451 | - |
| 2019 | 43,036 | -228 |
| 2021 | 41,817 | +5 |
| 2023 | 40,578 | -65 |
| 2024 | 39,842 | -47 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三浦市の土地マップ
三浦市内のエリアランキング
初声町は三浦市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価24.1万/坪。
1つ上の南下浦町とは45%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
初声町 ◀
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24.1万/坪
初声町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三浦市初声町入江字二番地２０７番３外 | 8.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三崎口 1200m |
| 三浦市初声町下宮田字沓形１０７９番１０４ | 7.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 三崎口 900m |
| 三浦市初声町下宮田字長作４６番５５外 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 三崎口 1200m |
| 三浦市初声町和田字出口３０８１番２５外 | 5.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三崎口 2400m |
| 三浦市初声町下宮田字黒崎３４１２番４ | 5.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 三崎口 1600m |
| 三浦市初声町高円坊字隠田１６１９番 | 0.1万/㎡ | -0.9% | 山林,その他 | 三浦海岸 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）