小谷の一戸建て相場
神奈川県高座郡寒川町小谷 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県高座郡寒川町小谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約110件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,102万
80〜100㎡
48件
2,945万
100〜120㎡
44件
3,515万
120〜150㎡
3件
3,203万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,895万
4〜6m
75件
3,123万
6〜8m
25件
3,175万
8m以上
3件
2,765万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
2,586万円
取引実績
110件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
24万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920万円
5件
３ＬＤＫ
1,975万円
4件
５ＬＤＫ
3,800万円
2件
７ＤＫ
3,100万円
1件
５ＤＫ
3,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
635㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
245㎡〜
・７ＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,319 | - |
| 2017 | 48,446 | - |
| 2019 | 48,695 | +188 |
| 2021 | 49,064 | +360 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
| 2024 | 48,997 | +69 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の一戸建てマップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
小谷は高座郡寒川町内7地区中4位（上位43%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の一之宮とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
小谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高座郡寒川町小谷１丁目５６８番８外 | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 寒川 1600m |
| 高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外 | 11.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宮山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）