新宿の土地相場
神奈川県逗子市新宿 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県逗子市新宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.5万円（成約79件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が340,057円高くなります。
4m未満
27件
80万/坪
4〜6m
38件
106万/坪
6〜8m
4件
80万/坪
8m以上
9件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ整形（67万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
24件
117万/坪
長方形
12件
106万/坪
ほぼ台形
12件
93万/坪
不整形
21件
79万/坪
袋地等
5件
69万/坪
ほぼ整形
4件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
9件
118万/坪
南西
13件
118万/坪
南
7件
99万/坪
北
19件
92万/坪
西
10件
90万/坪
南東
5件
83万/坪
東
10件
79万/坪
北東
5件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
89.5万/坪
27.1万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
6,885万円
取引実績
79件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
206万154万102万50万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2026年は坪73万円へ、18年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2025年第3四半期
390万円
11坪〜（35㎡〜）
36.8万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
54坪〜（180㎡〜）
79.0万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
212坪〜（700㎡〜）
51.9万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
148坪〜（490㎡〜）
94.5万/坪
2023年第4四半期
9,000万円
67坪〜（220㎡〜）
135.2万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
32坪〜（105㎡〜）
125.9万/坪
2022年第3四半期
12,000万円
103坪〜（340㎡〜）
116.7万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
42坪〜（140㎡〜）
111.0万/坪
2022年第2四半期
20,000万円
148坪〜（490㎡〜）
134.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,991 | - |
| 2017 | 59,917 | - |
| 2019 | 59,525 | +298 |
| 2021 | 59,391 | +219 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
| 2024 | 57,827 | -115 |
所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
新宿は逗子市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価89.5万/坪。
1つ上の逗子とは13%の差。