西俣野の一戸建て相場
神奈川県藤沢市西俣野 | 80件の成約データ
神奈川県藤沢市西俣野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約80件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,209万円。軽量鉄骨造（2,285万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
4,209万
軽量鉄骨造
3件
2,285万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,370万
80〜100㎡
38件
4,033万
100〜120㎡
30件
4,482万
120〜150㎡
5件
4,557万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,625万
4〜6m
31件
4,033万
6〜8m
44件
4,278万
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
3,450万円
取引実績
80件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
31万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,133万円
6件
４ＬＤＫ
5,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第1四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
125㎡〜
37.6万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
190㎡〜
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
西俣野は藤沢市内54地区中48位（上位11%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の片瀬山とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
西俣野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市西俣野字北窪６２番６ | 14.6万/㎡ | - | 住宅 | 六会日大前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）