アイディーコート湘南辻堂

神奈川県藤沢市羽鳥2丁目15-15 | 築14年 | 50戸

推定相場

アイディーコート湘南辻堂

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.2万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、13年間で30.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.5万円/㎡

レンジ

83.7〜113.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.652

代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1028件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均4,567万円です。4LDKが最も高く平均4,740万円、2LDKは平均3,742万円です。

2LDK

7件

3,742万

3LDK

20件

4,567万

4LDK

8件

4,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,742万	3,311万	4,081万
3LDK	20件	4,567万	3,538万	5,756万
4LDK	8件	4,740万	4,348万	5,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.7万円で、1-5階（46.2万円）と比べて1.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.2万/㎡

30件

6-10階

47.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市羽鳥2丁目15-15
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	50戸
専有面積	61.47m² ～ 89.33m²
分譲会社	一建設
施工会社	大木建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩13分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイディーコート湘南辻堂	2012	50戸	61.4万	5,180万
アブニール湘南辻堂	1998	31戸	45.5万	3,290万
クリオ辻堂弐番館	2000	59戸	64.2万	4,980万
ビッグヴァン湘南辻堂	1992	20戸	43.4万	2,180万
ファミール藤沢城南	1994	69戸	-	-
藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション	1986	27戸	35.5万	1,780万
アールブラン湘南辻堂	2025	69戸	87.3万	5,980万
リベレンス湘南辻堂	1999	28戸	-	-
グランテム湘南辻堂	2001	18戸	66.5万	4,450万
辻堂パークホームズ	1982	27戸	46.2万	2,990万
プレミスト湘南辻堂フォレストフェイス	2021	510戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	46.8万	-	-	42.3万	55.8万	55.7万	61.4万	61.4万
4LDK	42.3万	42.3万	40.7万	-	-	-	-	-
2LDK	-	46.9万	48.5万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.41万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.41万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.71万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.86万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.33万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.23万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.57万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,570万	42.27万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.97万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.07万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.48万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.37万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.37万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.02万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.56万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.74万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.98万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,650万	40.86万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.32万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.02万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.44万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.2万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,180万	46.8万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,650万	43.11万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.17万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.34万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.1万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,650万	43.11万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.97万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.95万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.25万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.37万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.48万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.45万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。