石川の一戸建て相場
神奈川県藤沢市石川 | 410件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県藤沢市石川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約410件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,737万円。木造（4,350万円）との差は423%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,737万
鉄骨造
14件
14,641万
軽量鉄骨造
22件
7,476万
木造
358件
4,350万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,922万
80〜100㎡
181件
4,028万
100〜120㎡
145件
4,646万
120〜150㎡
19件
4,057万
150㎡以上
43件
12,390万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
105件
4,352万
6〜8m
178件
5,019万
8m以上
106件
6,114万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
4,190万円
取引実績
410件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
24万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,133万円
42件
３ＬＤＫ
4,284万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
8件
５ＬＤＫ
3,740万円
5件
２ＬＤＫ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
145㎡〜
11.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
石川は藤沢市内54地区中38位（上位30%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の立石とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市石川６丁目１８番４５ | 17.7万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所,倉庫 | 湘南台 2500m |
| 藤沢市石川５丁目２５番３５外 | 16.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湘南台 2600m |
| 藤沢市石川３丁目８番１５外 | 15.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湘南台 3500m |
| 藤沢市石川４丁目８番１５ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 倉庫 | 湘南台 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）