片瀬山の一戸建て相場

Name: 片瀬山の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市片瀬山 | 143件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県藤沢市片瀬山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約143件、前年比-8.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

片瀬山の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,944万円

うち土地分

8,910万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均7,003万円。軽量鉄骨造（6,844万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

7,003万

109件

ＲＣ

6,957万

12件

軽量鉄骨造

6,844万

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,845万

8件

80〜100㎡

6,310万

11件

100〜120㎡

6,120万

38件

120〜150㎡

7,216万

36件

150㎡以上

8,210万

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,782万

94件

6〜8m

7,960万

22件

8m以上

7,123万

25件

片瀬山 26.1万/㎡藤沢市内 47位/54地区

平均㎡単価

26.1万/㎡

前年比 ▼8.2%

平均価格

5,788万円

取引実績

143件

平均面積

240㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,400万円

9件

５ＬＤＫ

6,700万円

4件

３ＬＤＫ

6,000万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,267万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,200万円 150㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 54.7万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 36.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 180㎡〜 12.8万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 21.0万/㎡

2025年第3四半期 9,500万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 40.4万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 170㎡〜 21.8万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第1四半期 7,100万円 150㎡〜 47.3万/㎡

2024年第4四半期 7,000万円 255㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

片瀬山は藤沢市内54地区中47位（上位13%）。単価26.1万/㎡。 1つ上の善行坂とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+104%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

+40%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

+39%

36 西富

28.4万

+9%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

+9%

38 石川

28.3万

+8%

39 今田

28.2万

+8%

40 大庭

27.8万

+7%

41 本藤沢

27.7万

+6%

42 渡内

27.4万

+5%

43 天神町

27.0万

+4%

44 白旗

26.6万

+2%

45 遠藤

26.5万

+2%

46 善行坂

26.5万

+2%

47 片瀬山 ◀

26.1万

―

48 西俣野

25.7万

-1%

49 長後

25.5万

-2%

50 菖蒲沢

24.2万

-7%

51 打戻

21.5万

-18%

52 葛原

19.9万

-23%

53 用田

17.5万

-33%

54 宮原

17.5万

-33%

最寄り駅の相場

片瀬山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６	17.4万/㎡	+1.2%	住宅	片瀬山 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

片瀬山の他の不動産相場

🏞️ 土地

片瀬山の土地相場 →