落合南の土地相場
神奈川県綾瀬市落合南 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市落合南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,410円高くなります。
4〜6m
26件
31万/坪
6〜8m
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
12件
36万/坪
台形
4件
33万/坪
長方形
3件
30万/坪
不整形
6件
26万/坪
ほぼ台形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
34万/坪
南
6件
31万/坪
南西
6件
30万/坪
北東
4件
27万/坪
南東
5件
27万/坪
西
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
33.9万/坪
10.3万/㎡
平均価格
1,644万円
取引実績
36件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2023年第2四半期
950万円
29坪〜（95㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
落合南は綾瀬市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価33.9万/坪。
1つ上の深谷南とは4%の差。