久保沢の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区久保沢 | 48件の成約データ
神奈川県相模原市緑区久保沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約48件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,919万
100〜120㎡
22件
4,208万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
3,994万
8m以上
10件
3,873万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,885万円
取引実績
48件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
27万
'08'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
8
築21-25年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,760万円
5件
４ＬＤＫ
2,775万円
4件
４Ｋ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
145㎡〜
21.4万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
120㎡〜
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
久保沢は相模原市緑区内22地区中12位（上位45%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の向原とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
久保沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区久保沢１丁目２５３１番８ | 11.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 橋本 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）