城山の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区城山 | 61件の成約データ
神奈川県相模原市緑区城山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約61件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,252万円。木造（3,209万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,252万
軽量鉄骨造
4件
6,756万
木造
52件
3,209万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,665万
80〜100㎡
15件
3,110万
100〜120㎡
34件
3,360万
150㎡以上
6件
8,187万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,185万
4〜6m
34件
3,859万
6〜8m
11件
2,857万
8m以上
5件
6,057万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
2,800万円
取引実績
61件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
18万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,807万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
4件
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
9,400万円
1900㎡〜
4.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
城山は相模原市緑区内22地区中16位（上位27%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の田名とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）