レクセルマンション東林間
神奈川県相模原市南区相南1丁目2-76 | 築22年 | 76戸
推定相場
レクセルマンション東林間
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（39.3万円）を28.6%上回って、相模原市南区全体の平均（34.3万円）を47.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、15年間で42.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.9万円/㎡
補正係数 ×1.189
代表面積 76.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 699件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均4,186万円です。3LDKが最も高く平均4,186万円、4LDKは平均3,316万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,186万 | 3,093万 | 5,841万 |
| 4LDK | 3件 | 3,316万 | 2,963万 | 3,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（39.1万円）と比べて5.1万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相南1丁目2-76 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 69.53m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東林間駅
小田急江ノ島線
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徒歩13分
小田急相模原駅
小田急線
学区情報
小学校
東林小学校
中学校
東林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション東林間 | 2004 | 76戸 | 50.5万 | 3,890万 |
| ヴィラ東林間 | 1984 | 29戸 | 17.4万 | 320万 |
| 藤和シティホームズ東林間 | 1996 | 30戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| クレアコート東林間 | 2003 | 64戸 | - | - |
| 東林間コーポラス | 1974 | 95戸 | - | - |
| ライオンズマンション東林間第2 | 1994 | 27戸 | - | - |
| セザール第二東林間 | 1992 | 19戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| ルピナス東林間 | 2000 | 31戸 | 52.2万 | 3,290万 |
| 高木ビル | 1974 | 6戸 | 7.5万 | 298万 |
| 東林間パークホームズ | 1994 | 24戸 | 35.2万 | 2,160万 |
| ライオンズマンション東林間第3 | 1994 | 29戸 | 44.3万 | 2,290万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 38.8万 | 37.8万 | 41.8万 | 53.9万 | 46.8万 | 46.8万 | 50.5万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.17万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.09万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.78万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.29万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.16万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.1万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。