ナイスアーバン淵野辺2
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目15-14 | 築32年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.5万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、7年間で12.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜114,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
32.7〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 57.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・23件）で、平均2,134万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,134万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,280万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,280万
3件
３ＬＤＫ
2,134万
23件
２ＬＤＫ
1,408万
6件
2SLDK
1,360万
2件
2LDK
1,591万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,280万 | 1,021万 | 1,584万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,134万 | 1,133万 | 11,873万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,408万 | 820万 | 1,789万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,360万 | 1,298万 | 1,422万 |
| 2LDK | 3件 | 1,591万 | 1,242万 | 2,024万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
30.2万/㎡
4-7階
2件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 65.71m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野北小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン淵野辺2 | 1994 | 43戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| フレンドポート淵野辺第3 | 1990 | 21戸 | 20.5万 | 290万 |
| ロイヤル淵野辺 | 1995 | 18戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| 淵野辺 | 1986 | 51戸 | - | - |
| グリーンコーポ淵野辺 | 1986 | 51戸 | - | - |
| クィーンシティ淵野辺 | 2007 | 24戸 | 36.1万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション淵野辺第3 | 1989 | 37戸 | 30.7万 | 1,780万 |
| ベルヴィータ淵野辺 | 2004 | 62戸 | - | - |
| ホーユウパレス淵野辺 | 1987 | 27戸 | 22.8万 | 1,330万 |
| スカイコート淵野辺第4 | 1988 | 39戸 | 13.1万 | 230万 |
| ナイスアーバン淵野辺3 | 1995 | 46戸 | 29.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 26.5万 | - | - | - | 29.9万 |
| 2LDK | - | 26.0万 | 21.8万 | 38.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額114,000円。3LDKなら月額114,000円が相場です。
2SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
114,000〜114,000円
114,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。