ニュー淵野辺ハイツ
神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目2-21 | 築47年 | 18戸
推定相場
ニュー淵野辺ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（37.4万円）より39.7%低く、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.8万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、4年間で75.0%上昇しました（年平均+18.8%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の74,200円から2022年には59,333円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
29.5〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.950
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均1,351万円です。2LDKが最も高く平均1,351万円、2DKは平均1,039万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,039万 | 696万 | 1,382万 |
| 2LDK | 8件 | 1,351万 | 1,013万 | 1,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-2階（19.1万円）と比べて8.0万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 61.56m² |
| 施工会社 | 堺産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー淵野辺ハイツ | 1979 | 18戸 | 22.6万 | 1,390万 |
| フェリズ淵野辺トゥールコート | 2006 | 49戸 | - | - |
| 矢部アイランドハイツ | 1981 | 17戸 | 12.4万 | 410万 |
| ライオンズマンション淵野辺 | 1989 | 65戸 | - | - |
| フォルスコート矢部 | 1996 | 36戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| イニシア矢部駅前 | 2010 | 75戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| ブランズシティ淵野辺レジデンス | 2014 | 254戸 | - | - |
| カーサビアンカウーノ | 1991 | 7戸 | 18.0万 | 780万 |
| サンステージ淵の辺 | 1994 | 21戸 | - | - |
| フィノ矢部 | 1997 | 18戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| コンフォルシア淵野辺 | 2015 | 31戸 | 44.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 60.02㎡ | 21.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 60.02㎡ | 24.7万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.0万 | 28.3万 | 24.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.83万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.83万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.46万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.17万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,488万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.33万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額74,200円。3LDKなら月額64,500円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。