グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目8-17 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2017年にかけて㎡単価は30.6〜30.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 73.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,512万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,512万 | 1,721万 | 3,861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（29.3万円）と比べて4.4万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
13件
29.3万/㎡
6-10階
5件
27.3万/㎡
11-20階
8件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 73.54m² ～ 85.07m² |
| 分譲会社 | リード計画 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー | 1999 | 50戸 | 30.1万 | 2,380万 |
| ライオンズプラザ淵野辺 | 1992 | 228戸 | 49.4万 | 2,480万 |
| ロアーブルサン淵野辺 | 1999 | 36戸 | 40.7万 | 2,550万 |
| ライフシティー淵野辺 | 1996 | 21戸 | 49.2万 | 3,198万 |
| グローリア初穂相模原 | 1988 | 62戸 | - | - |
| ダイアパレス淵野辺III | 1991 | 63戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス淵野辺三丁目 | 1994 | 72戸 | 49.6万 | 2,498万 |
| グランドヒルズ淵野辺2 | 1998 | 17戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ハイホーム淵野辺 | 1999 | 45戸 | - | - |
| ロイヤルステージ淵野辺 | 1998 | 36戸 | 31.5万 | 1,980万 |
| ニュー鹿沼ハイツ | 1981 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 25.3万 | 25.1万 | 31.9万 | 32.9万 | 33.7万 | 33.7万 | 30.1万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.85万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.47万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.75万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 23.11万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.27万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.97万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.09万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.48万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。