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クリオ淵野辺

神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目4-1 | 築29年 | 4棟

このページは4棟をまとめたクリオ淵野辺全体の相場です（成約 298件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
クリオ淵野辺
最新データ
2025年11月
売買149件 / 賃貸126件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（37.4万円）を24.2%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を62.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、16年間で49.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万12万7万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,000〜32,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.368
代表面積 63.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 612件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・88件）で、平均2,372万円です。4LDKが最も高く平均3,331万円、1Kは平均326万円です。
1R
29件
388万
1K
4件
326万
2LDK
14件
2,314万
3LDK
88件
2,372万
4LDK
12件
3,331万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 388万 259万 516万
1K 4件 326万 283万 405万
2LDK 14件 2,314万 1,603万 2,712万
3LDK 88件 2,372万 1,410万 3,307万
4LDK 12件 3,331万 2,754万 3,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（30.0万円）と比べて8.1万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30万/㎡
42件
6-10階
31.9万/㎡
57件
11-20階
38.1万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目4-1
築年月1997-09（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数168戸
専有面積70.13m² ～ 92.09m²
分譲会社明和地所
施工会社佐藤工業 谷津建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（4棟）

クリオ淵野辺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 298件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
2番館 1991年 7階建 24戸 - - - 1件
参番館 1991年 9階建 45戸 68件 24.7万 224件 1件
七番館 1997年 14階建 93戸 112件 34.8万 16件 1件
六番館 1997年 地下1階付14階建 168戸 118件 33万 12件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
淵野辺駅
JR横浜線
徒歩4分

学区情報

小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ淵野辺 1997 168戸 46.5万 4,280万
コンフォルシア淵野辺 2015 31戸 44.9万 2,480万
サンステージ淵の辺 1994 21戸 - -
マイキャッスル淵野辺スクエア 2002 39戸 45.6万 2,980万
ライオンズマンション淵野辺 1989 65戸 - -
ニュー鹿沼ハイツ 1981 28戸 - -
ライオンズプラザ淵野辺 1992 228戸 49.4万 2,480万
グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー 1999 50戸 30.1万 2,380万
ライフシティー淵野辺 1996 21戸 49.2万 3,198万
東急ドエルアルス淵野辺三丁目 1994 72戸 49.6万 2,498万
ロアーブルサン淵野辺 1999 36戸 40.7万 2,550万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,800万円 50.17㎡ 35.9万円 3DK - 南西
650万円 16.37㎡ 39.7万円 ワンルーム - 南西
3,200万円 60.6㎡ 52.8万円 2LDK - 東

売買データ分析（149件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
70件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.8万 35.1万 35.0万 34.3万 37.7万 40.3万 41.4万 49.2万
4LDK 41.1万 38.6万 - - 41.0万 41.0万 41.0万 50.3万
2LDK - 43.6万 41.1万 39.3万 32.7万 - - 37.9万
1R 25.1万 22.9万 25.0万 26.4万 22.6万 24.1万 29.4万 35.4万
全 149 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.95万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,498万 49.45万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,698万 52.28万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.48万/㎡
2025年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,580万 49.74万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.47万/㎡
2025年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.82万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.89万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 580万 35.44万/㎡
2024年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.05万/㎡
2024年10月 4〜6階 ー 15㎡〜 398万 24.88万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.97万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,600万 43.29万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.88万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,800万 46.62万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 27.49万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 514万 31.4万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,498万 41.56万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,000万 49.95万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.6万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.26万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,498万 41.56万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.54万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.61万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.05万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.91万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.91万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 400万 24.44万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 390万 23.83万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,730万 36.35万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.05万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.65万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,950万 39.28万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 370万 22.61万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 400万 24.44万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 390万 23.83万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 320万 19.55万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 350万 21.39万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.68万/㎡
2022年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.05万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 400万 24.44万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.74万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.26万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 460万 28.1万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 27.49万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.28万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 370万 22.61万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 27.49万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.43万/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額32,522円。3LDKなら月額107,615円が相場です。
ワンルーム
32,522円
25,000〜46,000円
1R
35,037円
25,000〜45,000円
1K
32,000円
25,000〜46,000円
3LDK
107,615円
93,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
112件
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,833円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,833円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,016円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,710円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 43,000円 2,627円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,382円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,771円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,077円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,833円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,527円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,382円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 34,000円 2,077円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,077円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,833円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 34,000円 2,077円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,016円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,138円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,199円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,833円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,710円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,649円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,955円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,771円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,894円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,833円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,527円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,382円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,833円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,894円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,016円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。