ダイアパレス淵野辺
神奈川県相模原市中央区共和4丁目16-20 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイアパレス淵野辺全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で37.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万3万1万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,600〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 17.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・28件）で、平均322万円です。1Kが最も高く平均322万円、1Rは平均294万円です。
1R
294万
7件
1K
322万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 294万 | 230万 | 381万 |
| 1K | 28件 | 322万 | 233万 | 743万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
22.4万/㎡
3階以上
20件
19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区共和4丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 14.92m² ～ 17.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 明和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス淵野辺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレス淵野辺 |
1989年 | 4階建 | 23戸 | 72件 | 19.7万 | 218件 | 1件 |
|
2 ダイアパレス淵野辺2 |
1989年 | 5階建 | 47戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
共和小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス淵野辺 | 1989 | 23戸 | 19.4万 | 330万 |
| パレドール淵野辺 | 1991 | 20戸 | - | - |
| ルネサンス淵野辺マナーハウス | 2009 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション鹿沼公園 | 1993 | 34戸 | 36.2万 | 1,880万 |
| ライオンズヴィアーレ淵野辺 | 2004 | 51戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園 | 1987 | 30戸 | 37.0万 | 1,980万 |
| パシフィックパレス淵野辺 | 1986 | 52戸 | - | - |
| ドラゴンマンション淵野辺壱番館 | 1995 | 16戸 | 32.8万 | 1,880万 |
| モアグランデ淵野辺タワー | 2006 | 25戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| プレステージ淵野辺 | 1999 | 30戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| アーバンコート淵野辺壱番館 | 2001 | 27戸 | 24.8万 | 790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 17.01㎡ | 19.4万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 25.4万 | 22.7万 | - | - | - | 19.4万 |
| 1K | 13.5万 | 19.0万 | 29.7万 | 18.6万 | 20.7万 | 21.9万 | 22.4万 | 26.0万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 333万 | 19.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 370万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 370万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 18.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 25.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 47.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 200万 | 11.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 305万 | 17.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額29,827円。1Kなら月額29,827円が相場です。
ワンルーム
30,000〜35,000円
32,333円
1R
26,000〜35,000円
31,600円
1K
12,000〜45,000円
29,827円
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,917円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。