ドラゴンマンション淵野辺壱番館
神奈川県相模原市中央区共和1丁目14-9 | 築31年 | 16戸
推定相場
ドラゴンマンション淵野辺壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（30.6万円）を7.1%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を14.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.8万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、8年間で84.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 59.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均1,529万円です。3LDKが最も高く平均1,529万円、3DKは平均1,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,318万 | 826万 | 1,619万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,218万 | 455万 | 1,781万 |
| 3DK | 4件 | 1,089万 | 1,011万 | 1,317万 |
| 3LDK | 5件 | 1,529万 | 1,097万 | 1,972万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区共和1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.70m² ～ 63.40m² |
| 分譲会社 | ホワイトハウス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
共和小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション淵野辺壱番館 | 1995 | 16戸 | 32.8万 | 1,880万 |
| パシフィックパレス淵野辺 | 1986 | 52戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ淵野辺 | 2004 | 51戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| ナイスパークステイツ淵野辺 | 2000 | 132戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| スガハイム2共和 | 1990 | 18戸 | 31.6万 | 1,698万 |
| パレドール淵野辺 | 1991 | 20戸 | - | - |
| ベルコート共和 | 1990 | 9戸 | 11.8万 | 180万 |
| ダイアパレス淵野辺 | 1989 | 23戸 | 19.4万 | 330万 |
| ルネサンス淵野辺マナーハウス | 2009 | 52戸 | - | - |
| モアグランデ淵野辺タワー | 2006 | 25戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション鹿沼公園 | 1993 | 34戸 | 36.2万 | 1,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.1万 | 39.3万 | 36.1万 | 32.8万 |
| 3DK | 17.8万 | 19.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,060万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,060万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,060万 | 17.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。