国分南の一戸建て相場

Name: 国分南の一戸建て相場データ（海老名市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県海老名市国分南 | 154件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県海老名市国分南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約154件、前年比+3.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国分南の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,659万円

うち土地分

6,740万円

うち建物分

919万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,072万円。木造（4,479万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,072万

4件

ＲＣ

12,784万

7件

軽量鉄骨造

8,648万

5件

木造

4,479万

135件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,353万

17件

80〜100㎡

3,927万

60件

100〜120㎡

5,041万

43件

120〜150㎡

5,429万

16件

150㎡以上

11,943万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,311万

6件

4〜6m

4,798万

98件

6〜8m

5,518万

29件

8m以上

8,426万

16件

国分南 31.1万/㎡海老名市内 4位/20地区

平均㎡単価

31.1万/㎡

前年比 ▲3.0%

平均価格

4,608万円

取引実績

154件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

17万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,286万円

14件

３ＬＤＫ

4,338万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,950万円

2件

２ＤＫ

680万円

1件

４ＤＫ

2,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.2万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 49.6万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 45.9万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 63.0万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 100㎡〜 57.0万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 220㎡〜 24.5万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 37.4万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 130㎡〜 33.8万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（海老名市全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,627	-
2017	131,789	-
2019	134,442	+1,213
2021	136,965	+1,082
2023	139,604	+741
2024	140,763	+1,410

所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%

海老名市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

海老名市の一戸建てマップ

海老名市内のエリアランキング

国分南は海老名市内20地区中4位（上位80%）。単価31.1万/㎡。 1つ上の東柏ケ谷とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 上郷

37.9万

+22%

2 河原口

36.0万

+16%

3 東柏ケ谷

32.6万

+5%

4 国分南 ◀

31.1万

―

5 国分北

31.0万

+0%

6 中新田

30.2万

-3%

7 大谷北

30.0万

-4%

中価格帯（8〜14位）

8 柏ケ谷

29.1万

-6%

14 上今泉

24.9万

-20%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 中野

24.0万

-23%

20 杉久保北

19.9万

-36%

他 4 地区

最寄り駅の相場

国分南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
海老名市国分南１丁目１９５６番１外	26.4万/㎡	+3.1%	住宅	小田急海老名 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国分南の他の不動産相場