杉久保南の土地相場
神奈川県海老名市杉久保南 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県海老名市杉久保南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約51件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が210,949円高くなります。
4〜6m
27件
64万/坪
6〜8m
13件
51万/坪
8m以上
9件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価64万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
3件
64万/坪
ほぼ台形
11件
56万/坪
長方形
9件
54万/坪
ほぼ長方形
10件
54万/坪
不整形
13件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
9件
67万/坪
西
10件
57万/坪
北東
6件
55万/坪
南西
3件
54万/坪
南
13件
50万/坪
北
9件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
32.8万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,879万円
取引実績
51件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2026年は坪47万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
9,800万円
218坪〜（720㎡〜）
45.0万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
175坪〜（580㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
5,400万円
121坪〜（400㎡〜）
44.6万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
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杉久保南は海老名市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価32.8万/坪。
1つ上の社家とは7%の差。