ニックハイム北寺尾三ッ池公園
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目5-1 | 築41年 | 26戸
推定相場
ニックハイム北寺尾三ッ池公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（33.7万円）より17.2%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.559
代表面積 58.38㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 856件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・10件）で、平均1,818万円です。2DKが最も高く平均2,004万円、3DKは平均1,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,004万 | 1,762万 | 2,273万 |
| 3DK | 10件 | 1,818万 | 1,409万 | 2,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-2階（24.5万円）と比べて1.8万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 富山建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立旭小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム北寺尾三ッ池公園 | 1985 | 26戸 | 27.9万 | 1,690万 |
| 寺尾台ハイツ | 1972 | 28戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| デュオヒルズ横濱北寺尾 | 2015 | 119戸 | 58.9万 | 4,450万 |
| 三ツ池公園マンション | 1984 | 24戸 | - | - |
| ナイスブライトピア横濱北寺尾 | 2015 | 64戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| 東建北寺尾ハイツ | 1979 | 35戸 | - | - |
| ネオマイム北寺尾 | 2001 | 26戸 | 46.4万 | 2,980万 |
| 馬場町第一グリーンハイツ | 1978 | 8戸 | 25.8万 | 900万 |
| ナイスステージ北寺尾 | 1995 | 24戸 | 50.0万 | 3,299万 |
| サンフラワー鶴見 | 1975 | 8戸 | 15.9万 | 900万 |
| ニューハイツ北寺尾 | 1978 | 16戸 | 31.0万 | 1,430万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 60.5㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 21.9万 | 23.7万 | 28.8万 | 28.1万 | 27.4万 | 30.2万 | 27.9万 |
| 2DK | 24.6万 | 22.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。