ジェネシティ
神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目9-23 | 築27年 | 2棟
推定相場
ジェネシティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（61.7万円）を4.0%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を26.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、17年間で18.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.7万円/㎡
レンジ
68.6〜92.8万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.425
代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・32件）で、平均5,264万円です。4LDKが最も高く平均6,253万円、2LDKは平均4,702万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,702万 | 3,791万 | 5,495万 |
| 3LDK | 32件 | 5,264万 | 3,863万 | 7,299万 |
| 4LDK | 14件 | 6,253万 | 5,276万 | 7,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.9万円で、1-5階（58.3万円）と比べて5.6万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 96.15m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 大日本土木 日本鋼管 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ジェネシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ジェネシティ |
1999年 | 地下1階付12階建 | 225戸 | 110件 | 59.3万 | 10件 | - |
| サウスクォーター | 1999年 | 12階建 | 152戸 | 32件 | 60.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尻手駅
JR南武線
🚉
徒歩17分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立矢向小学校
中学校
横浜市立矢向中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネシティ | 1999 | 225戸 | 64.1万 | 5,980万 |
| ジェネシティイーストクォーター | 1999 | 30戸 | 73.8万 | 4,880万 |
| ジェネシティウエストクォーター | 1999 | 43戸 | 53.1万 | 4,390万 |
| ジェネシティ西棟 | 1997 | 225戸 | - | - |
| クレール鶴見 | 1980 | 44戸 | 31.9万 | 2,100万 |
| サンパレス尻手 | 1990 | 8戸 | 50.9万 | 620万 |
| ジェネシティ南棟 | 1999 | 225戸 | - | - |
| プラタス鶴見グランドステージ | 1996 | 51戸 | 72.3万 | 5,480万 |
| セザール第3矢向 | 1986 | 33戸 | 56.9万 | 2,380万 |
| ダイアパレス尻手第2 | 1987 | 37戸 | 42.4万 | 630万 |
| グランイーグル横濱鶴見 | 1997 | 51戸 | 79.5万 | 4,460万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,150万円 | 93.24㎡ | 87.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 64.4万 | 67.5万 | 71.7万 | 60.2万 | 69.7万 | 64.1万 |
| 3LDK | 49.6万 | 55.4万 | 55.5万 | 63.5万 | 77.3万 | 68.0万 | 75.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 57.3万 | - | 74.6万 | 70.8万 | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,498万 | 79.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 71.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 55.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 62.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 64.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.99万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.89万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。