下末吉の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区下末吉 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区下末吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.7万円（成約97件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が400,043円高くなります。
4m未満
20件
73万/坪
4〜6m
34件
111万/坪
6〜8m
20件
91万/坪
8m以上
22件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価140万円で最も高く、袋地等（60万円）と比べて132%の差があります。
台形
6件
140万/坪
ほぼ長方形
28件
108万/坪
長方形
24件
99万/坪
ほぼ台形
11件
97万/坪
ほぼ正方形
5件
91万/坪
不整形
15件
82万/坪
袋地等
7件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
北東
5件
133万/坪
南西
4件
118万/坪
東
14件
114万/坪
南東
5件
111万/坪
南
19件
105万/坪
西
21件
101万/坪
北
15件
77万/坪
北西
13件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
80.7万/坪
24.4万/㎡
平均価格
4,258万円
取引実績
97件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
210万157万104万51万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+55.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000万円
44坪〜（145㎡〜）
114.0万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
53坪〜（175㎡〜）
98.2万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
53坪〜（175㎡〜）
86.9万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
14坪〜（45㎡〜）
183.7万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
32坪〜（105㎡〜）
157.4万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2023年第1四半期
10,000万円
100坪〜（330㎡〜）
100.2万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
18坪〜（60㎡〜）
181.8万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
15坪〜（50㎡〜）
158.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
下末吉は横浜市鶴見区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価80.7万/坪。
1つ上の東寺尾中台とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
下末吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区下末吉１丁目１０１１番２ | 31.3万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鶴見 1200m |
| 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２ | 31.0万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 鶴見 2100m |
| 横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２ | 27.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 鶴見 1600m |
| 横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外 | 21.9万/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所 | 鶴見 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）