ホーユウコンフォルト岸谷
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目2-3 | 築36年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で37.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には49,250円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
43.4〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・16件）で、平均718万円です。1Kが最も高く平均836万円、1Rは平均718万円です。
1R
718万
16件
1K
836万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 718万 | 605万 | 840万 |
| 1K | 13件 | 836万 | 653万 | 1,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-2階（34.8万円）と比べて5.8万円（+16.7%）高くなっています。
1-2階
9件
34.8万/㎡
3階以上
21件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 15.22m² ～ 33.43m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 富山建設工業 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立岸谷小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルト岸谷 | 1990 | 47戸 | 44.3万 | 730万 |
| エクレール鶴見岸谷東館 | 1984 | 16戸 | 28.4万 | 1,700万 |
| 藤和シティコープ東寺尾 | 1986 | 69戸 | 44.5万 | 3,198万 |
| パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ | 2022 | 124戸 | - | - |
| 広洋フォルム東寺尾 | 1991 | 21戸 | - | - |
| 杉浦ビル | 1973 | 18戸 | 31.9万 | 930万 |
| 岸谷クリークコーポ | 1980 | 12戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション岸谷公園 | 1985 | 72戸 | 51.3万 | 2,599万 |
| パール岸谷公園 | 2005 | 26戸 | - | - |
| 岸谷コーポ | 1977 | 31戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン鶴見 | 2006 | 125戸 | 59.8万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 16.5㎡ | 48.5万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 39.4万 | 36.4万 | 32.8万 | - | 56.6万 | 46.1万 | 44.3万 | 44.3万 |
| 1R | 38.2万 | 36.3万 | - | 31.2万 | - | - | 48.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 46.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 29.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 30.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 675万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 33.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 31.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 33.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額43,234円。1DKなら月額77,500円が相場です。
ワンルーム
39,000〜61,000円
46,867円
1R
38,000〜52,000円
43,600円
1K
33,000〜57,000円
43,234円
1DK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
91件
5〜8万
24件
8〜10万
2件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。