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藤和シティコープ東寺尾

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目15-12 | 築40年 | 69戸

推定相場
藤和シティコープ東寺尾
最新データ 2025年3月
売買34件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（34.9万円）を27.5%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より12.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、12年間で128.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には148,333円へ、56.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
39.6〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 856件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・13件）で、平均2,824万円です。3LDKが最も高く平均2,824万円、2DKは平均1,805万円です。
2DK 5件 1,805万円
2SLDK 3件 2,357万円
3DK 8件 2,364万円
3LDK 13件 2,824万円
4LDK 3件 2,407万円
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 1,805万 1,589万 2,098万
2SLDK 3件 2,357万 2,212万 2,499万
3DK 8件 2,364万 1,729万 3,121万
3LDK 13件 2,824万 2,124万 3,530万
4LDK 3件 2,407万 2,368万 2,485万

階数別の㎡単価

1-5階 33.4万/㎡ 23件
6-10階 31.8万/㎡ 11件

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目15-12
築年月1986-10（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数69戸
専有面積45.96m² ～ 77.73m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
生麦駅
京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
寺尾小学校
中学校
生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ東寺尾 1986 69戸 44.5万 3,198万
ホーユウコンフォルト岸谷 1990 47戸 44.3万 730万
パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ 2022 124戸 - -
広洋フォルム東寺尾 1991 21戸 - -
エクレール鶴見岸谷東館 1984 16戸 28.4万 1,700万
グランシーナ東寺尾 2004 63戸 46.8万 3,690万
ライオンズマンション鶴見第3 1991 47戸 - -
シティクレスト東寺尾1番館 1990 146戸 - -
パール岸谷公園 2005 26戸 - -
エムズ東寺尾 1999 15戸 35.6万 2,690万
岸谷コーポ 1977 31戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 63.4㎡ 37.5万円 2LDK - 南東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 12件
2,000〜3,000万 21件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 23.4万 - 43.6万 40.5万 37.5万 - 33.4万 37.9万
3DK 31.2万 - - - - 33.8万 38.6万 -
2SLDK - - - - - 33.1万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.53万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.33万/㎡
2024年5月 中層 3DK 60㎡〜 2,450万 38.65万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.33万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.32万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.73万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.14万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.73万/㎡
2023年7月 中層 3DK 60㎡〜 2,100万 33.13万/㎡
2023年4月 中層 3DK 60㎡〜 2,099万 33.11万/㎡
2023年4月 中層 3DK 60㎡〜 2,180万 34.39万/㎡
2023年2月 中層 3DK 60㎡〜 2,180万 34.39万/㎡
2023年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.14万/㎡
2022年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 36.56万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.46万/㎡
2022年11月 中層 2K 45㎡〜 1,780万 38.73万/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 38.73万/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,500万 32.64万/㎡
2022年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.09万/㎡
2022年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,580万 34.38万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.57万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.46万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.57万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 75㎡〜 2,030万 26.12万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 75㎡〜 2,030万 26.12万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 75㎡〜 2,130万 27.41万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.4万/㎡
2017年10月 低層 3DK 60㎡〜 1,980万 31.24万/㎡
2015年9月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,580万 22.01万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.97万/㎡
2014年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,580万 22.01万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.01万/㎡
2014年10月 低層 3DK 60㎡〜 2,090万 32.97万/㎡
2013年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,050万 16.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額100,958円。4LDKなら月額135,714円が相場です。
1LDK 88,000円 83,000〜93,000円
2K 94,333円 83,000〜100,000円
2DK 85,000円 85,000〜85,000円
3DK 100,958円 89,000〜115,000円
3LDK 101,357円 95,000〜107,000円
4LDK 135,714円 105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 22件
10〜15万 28件
15〜20万 2件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,930円/㎡
2025年9月 中層 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,930円/㎡
2025年12月 低層 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,866円/㎡
2024年7月 低層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,737円/㎡
2024年2月 中層 3DK 60㎡〜 95,000円 1,498円/㎡
2024年11月 低層 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,673円/㎡
2023年5月 中層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,737円/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,745円/㎡
2023年12月 中層 3DK 60㎡〜 95,000円 1,498円/㎡
2022年5月 中層 3DK 60㎡〜 95,000円 1,498円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,462円/㎡
2022年11月 中層 3DK 55㎡〜 105,000円 1,751円/㎡
2022年10月 高層 3DK 55㎡〜 105,000円 1,751円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,462円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,433円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,433円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,745円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,520円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,448円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,520円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,448円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,520円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 45㎡〜 93,000円 2,023円/㎡
2018年8月 低層 2K 45㎡〜 100,000円 2,176円/㎡
2018年6月 中層 2K 45㎡〜 100,000円 2,176円/㎡
2018年5月 中層 3DK 55㎡〜 105,000円 1,751円/㎡
2018年11月 低層 2K 45㎡〜 83,000円 1,806円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,806円/㎡
2018年10月 高層 3DK 55㎡〜 105,000円 1,751円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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