エムズ東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目25-9 | 築27年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201120132019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2019年は35.6万/㎡へ、10年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
56.7〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,017万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,017万 | 2,919万 | 5,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（34.8万円）と比べて2.4万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
6件
34.8万/㎡
4-7階
12件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | マイ・マックス |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立寺尾小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムズ東寺尾 | 1999 | 15戸 | 35.6万 | 2,690万 |
| ヴェレーナ横浜東寺尾 | 2014 | 81戸 | 58.3万 | 3,980万 |
| シティクレスト東寺尾1番館 | 1990 | 146戸 | - | - |
| ライオンズマンション東寺尾ヒルズ | 1998 | 39戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| ニックハイム東寺尾第3 | 1980 | 23戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| ニックハイム東寺尾第2 | 1980 | 32戸 | 23.5万 | 1,600万 |
| ニックハイム東寺尾第6 | 1984 | 41戸 | 36.7万 | 2,199万 |
| ライオンズガーデン横濱寺尾オークステージ | 2000 | 63戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ横濱寺尾 | 2001 | 44戸 | 42.7万 | 3,600万 |
| グランシーナ東寺尾 | 2004 | 63戸 | 46.8万 | 3,690万 |
| グリーンヒルズ東寺尾 | 1985 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 35.8万 | 34.6万 | 44.7万 | 33.8万 | 38.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.12万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.52万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.58万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,310万 | 33.33万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.48万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.78万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.78万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。