ライオンズマンション東寺尾ヒルズ
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾3丁目24-23 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201320172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.4万/㎡から2020年は39.8万/㎡へ、9年間で15.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
75.4〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.527
補正係数 ×1.527
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,303万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,303万 | 2,427万 | 3,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（36.4万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
36.4万/㎡
3階以上
6件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾3丁目24-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
郵便局前バス停駅
清輝橋線
🚉
徒歩15分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
寺尾小学校
中学校
生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東寺尾ヒルズ | 1998 | 39戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| ヴェレーナ横浜東寺尾 | 2014 | 81戸 | 58.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション東寺尾第2 | 1986 | 25戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| サニークレスト東寺尾 | 1986 | 26戸 | - | - |
| ニックハイム東寺尾第2 | 1980 | 32戸 | 23.5万 | 1,600万 |
| エムズ東寺尾 | 1999 | 15戸 | 35.6万 | 2,690万 |
| ニックハイム東寺尾第3 | 1980 | 23戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| グリーンヒルズ東寺尾 | 1985 | 92戸 | - | - |
| ニックハイム東寺尾第6 | 1984 | 41戸 | 36.7万 | 2,199万 |
| ライオンズマンション東寺尾 | 1984 | 54戸 | 35.2万 | 1,900万 |
| エルズ横濱東寺尾 | 2001 | 36戸 | 43.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 35.6万 | 33.1万 | 38.9万 | 32.8万 | 34.5万 | 39.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,619万 | 40.89万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.57万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.6万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。