東寺尾の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.9万円（成約130件、前年比+59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,417円高くなります。
4m未満
15件
76万/坪
4〜6m
69件
89万/坪
6〜8m
23件
92万/坪
8m以上
22件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、袋地等（59万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
39件
97万/坪
台形
8件
96万/坪
ほぼ正方形
9件
95万/坪
長方形
17件
93万/坪
ほぼ台形
27件
92万/坪
不整形
21件
78万/坪
袋地等
6件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
10件
98万/坪
東
20件
97万/坪
北西
14件
90万/坪
北
9件
89万/坪
南東
17件
89万/坪
北東
18件
88万/坪
南西
24件
87万/坪
南
17件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
71.9万/坪
21.8万/㎡
前年比 ▲59.3%
平均価格
4,633万円
取引実績
130件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
26坪〜（85㎡〜）
151.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
24坪〜（80㎡〜）
148.8万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
169坪〜（560㎡〜）
76.7万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
44坪〜（145㎡〜）
120.8万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
47坪〜（155㎡〜）
81.0万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
169坪〜（560㎡〜）
64.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
東寺尾は横浜市鶴見区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価71.9万/坪。
1つ上の岸谷とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
東寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外 | 34.0万/㎡ | - | 住宅 | 鶴見 1400m |
| 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３ | 31.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鶴見 1200m |
| 横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２ | 23.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 生麦 1200m |
| 横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３ | 22.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 菊名 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）